Chet elliklar uchun kuchga kirdi ko'chmas mulk sotish uchun yangi qoidalar Turkiya

Yangi qoidalar 4 kuchga kirib Mart 2019 kirdi. Batafsil ma'lumot dumaloq yilda № 1795 tasvirlanadi. Xususan, yoki chet el fuqarosi sotib olish va sotish niyatida bo'lgan turk ko'chmas mulk, hamda ekspert baholarini olish uchun majburiy hisoblanadi.

Yangi qoidalari – yangi soliq siyosati

Yangi qoidalar joriy hukumat ko'chmas mulk bozorida turk xalqaro me'yor va qoidalariga rioya qilish, olib kelish va har bir sohada uy-joy fondi haqiqiy ahamiyati haqida statistik ma'lumotlar to'plash imkonini beradi. Ikkinchisi ko'proq to'g'ri soliq siyosatini qo'llashga va ko'proq daromad olish imkonini beradi.

Dumaloq oldin № 1795 Tapu yilda kuchga kirdi (Turkiya ko'chmas mulk egalik guvohnoma) sotib olish bo'yicha soliq to'lanadi, qaysi mol-mulk, past qiymati ko'rsatilgan. Ko'chmas mulk chet el fuqarosi qilish ekspertlarning hisoboti olish kerak bo'lsa, endi unda ko'rsatilgan uy-joy haqiqiy qiymati. Va allaqachon bu summasi olingan mol-mulk huquqlarini ro'yxatga olish bo'yicha soliq to'lash uchun kelib chiqqan holda.

Ayni paytda, soliq vaqtincha mulk qiymati 3% gacha kamayadi, bu darajasi Mart 2019 oxiriga qadar amal qilinadi. Aprel dan 4% bo'ladi.

Bundan tashqari, kam besh yil egalari bo'lgan o'rta xususiyatlari, ishlab chiquvchilar va egalari uchun daromad solig'i olish. Sotib olish narxi va realizatsiya qilish narxi o'rtasidagi farq 20% bo'ladi. Uning egasi tomonidan mol-mulkka egalik besh yildan so'ng Turkiya qonunlari ostida emas, bu soliq to'lashdan ozod etilgan.

Misol uchun, bir kishi Turkiyada bir doira sotib oldi va past 100 ming lire turadi, deb ko'rsatdi. Ikki yil o'tgach, sizning mulkni sotishga qaror qildi. Ekspert baholash doira qiymati 300 ming lire deb kompaniyasi (bugun baholash doira sotish paytida ham talab qilinadi) akkreditatsiya u qabul qiladi. Endi bu ob'ekt sotilgan va bu miqdori Tapu ko'rsatilgan bo'lishi kerak. Paydo hujjatli sotib olish narxi o'rtasidagi farq va 200 ming lire sotish narxi. Shunday bo'lsa-da, sotuvchi bu holda 20% – miqdori, bu farq, 40 ming funt dan foyda solig'ini to'lash kerak.

Agar ekspertiza ko'rsatilgan qiymati yuqorida buning uchun qaysi egasi, albatta, tayyor sotish, u mumkin belgilash bilan Tapu u zarur bo'lgan bir kam xarajat, lekin soliq kerak hali ham bo'lishi pullik bo'yicha farq bilan so'm va ekspert baholash. Shuningdek, sotuvchi iloji soliq bo'yicha tekshiradi uchun tayyor bo'lishi kerak.

Albatta, hukumat o'yin qoidalari bozorda oldin edi, nima yaxshi xabardor bo'ladi, va ekspertlar, shuning uchun yaxshilab operatsiyani tekshirish bo'lmaydi, deb kutyapmiz. Lekin aslida hech qanday bo'ladi, aslida biladi.

Chet el fuqarosi – sohasida emas, balki bir askar

Endi chet el fuqarosi yoki yolg'iz begona turk tizimi, axloqsiz uyushmaga yoki ishlab chiquvchilar bilan chap bo'lmaydi Turkiyada bir mulkni sotib olish va sotish to'g'risida qarorlar qabul qiladi. Ekspert sotib ob'ekt barcha xususiyatlarini ko'rsatib dan xabar qiladi.

Baholash litsenziyaga kompaniyalari Agentligi bank tartibga solish va nazorat qilish Agentligi (BDDK) va kapital bozorlari uchun Kengash (SPK) ham beriladi.

Ekspertiza haq. Qiymati ko'chmas mulk sohasida va mutaxassislar uchun hujjatlarni berish uchun municipality of ayblovlar bog'liq. Bugun u 1 ming Lira, QQS bilan o'rtacha.

Ekspertiza va Tapu ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish uchun oldindan to'langan etkazilgan bo'lishi kerak. Qonun tartibga solish emas, va bu tomonlar shartnoma uchun chap bo'lsa-da, bu ekspertiza uchun to'lash kerak bo'lgan. Biroq, siz kerak olishi hisobga oladigan, an'anaviy tarzda, qo'shimcha xarajatlar bilan bog'liq sotib ko'chmas mulk, ko'plab sohalarda javobgar xaridor, va shuning uchun to'lov o'tkazish mumkin ham bo'lishi ulanishi uchun.

Hisobot amal qilish muddati berilgan kundan boshlab uch oy.

Baholash quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• mol-mulk joylashgan yer uchastkalari kadastr ma'lumotlar;
• yangi egasiga tegishli, deb er maydoni (sotib olingan uy-joy hajmiga nisbati);
• ob'ekt ko'rinishi;
• ishga bo'lgan kismida joylashgan uy harakat, (Iskan) yo'qligi va u mulk yoki qismi mustaqil foydalanish uchun ruxsat/mavjudligi;
• bu mulk LIR ko'rsatilgan taxminiy qiymati. Ob'ekt hali qurilgan qilinmagan va ekspert hisobot kelajakda uning qiymatini ko'rsatadi bo'lsa, ya'ni ob'ekt bajarilgan bo'lsa vaqtda narxi;
• ob'ekt bir reja va maydoni;
• huzurida/yo'qligi barcha mumkin encumbrances hamda mol-mulk;
• qolaversa, kelajakda uning likvidligi aniqlash uchun oladi, qaysi tuman tavsifi,, va hokazo.

Bu Lira yilda narxlar ko'tariladi

Yangi dumaloq joriy etish bilan Lira ichida mol-mulk qiymati ko'tariladi. Va, birinchi navbatda, birlamchi bozorda. Ishlab chiquvchilar, foyda bo'yicha soliq qiymati yotar bo'ladi, deb yangi qoidalar odaklanan.

Shuningdek, shaxslar dan mulk sotib olish uchun tanlash bo'lgan chet el fuqarolari, uning qismi bo'yicha rad etish bilan duch kelgan, deb ehtimoli bor. Bugun bozorda hujjatlar turar-joy majmualari qurildi kim ishlab chiquvchilar bor haqiqatni past narx ko'rsatilgan va sotish uchun qo'ydi. Lekin yangi qoidalar ishlab chiquvchilar sotib olish uchun ular qaror qilgan har qanday foreigner uchun mol-mulkning haqiqiy qiymatini ko'rsatish uchun talab qabul qilingan. Va foyda soliq sotish to'lash yoki foreigner rad hatto.kompaniya bir dilemma bo'lishi mumkin:

Biroq, mamlakatda inqiroz va Turklar orasida xaridorlar kichik bir qator chunki, ko'p chiquvchilar chet elliklar bilan hamkorlik qilishni davom ettirish, ularning tayyorgarlik tasdiqladi.

Bundan tashqari, dumaloq 1795-Sonli – faqat davlat birinchi qadam hisoblanadi. Bu yil oxirigacha, turk organlari turk fuqarolari uchun bu qoidalarga tanitish niyatida. Bugun Ankara bo'yicha sinov loyihasi, o'zbekiston bo'lak markazida boshlanadi. Endi sotish uchun bu erda yoki ko'chmas mulk sotib olish turk fuqarolari obyektning ekspert baholarini olish talab etiladi. Va shunday qilib, bilan 2019, qonun normalari oxirida barcha xaridorlar uchun ta'siri bo'ladi.

Agar ko'lamli qonun nazar, agar, keyin bu ko'chmas mulk madaniyatli bozor yo'nalishi bo'yicha o'ng qadam hisoblanadi. Albatta, kamchiliklari va kamchiliklari, bir qator bor qonuni ikki hafta ichida o'tib, shuning uchun, eng munosib, muayyan o'zgarishlar hali amalga oshirilishi mumkin.