Новостройка Түркия: негізгі айырмашылықтары ресей жаңа құрылыс

Таңдау пәтер бастапқы нарықта елде болады, бетпе-бет келуі тосын сыйлықтарға. Жаңа мақалалар сериясы туралы айтамыз, ол ерекшеленеді новостройка Ресейдегі жаңа құрылыс, ең танымал біздің орыс тілді сатып алушылардың орындарда Жер шарының.

Типтік сипаттамалары

Ресей: 50% - дан Астам пәтер жаңа масс-маркет ірі қалаларда РФ – малометражки, студиялар және однушки, алаңы 45 кв. м. Жоспарлаудың үлгі: ас – тен 10 ш. м., төбелері – 2,5-2,7 м. Растет популярность "евродвушек" – шағын пәтер, онда қонақ біріктірілді тағамдары.

Түркия: Инфрақұрылым, жоспарлау, квадратура ұсынылатын пәтерлер жаңа кешендерінде тікелей тәуелді аймақ. Курорттық аудандарда көбінесе басым кешендер үлкен аумағы 50 кв. м. мұндай жаңа міндетті түрде қатысса, бассейн, сауна, хамам. Бұл шарт, өнеркәсіптік қалалар, онда бағасы мен жер, тиісінше, жылжымайтын мүлік жоғары болса, онда ұсынылады астам шағын нұсқалары жоспарлау. Түркия үшін бірлестігі асхана қонақжай дәстүрі болып табылады, бұл керісінше заңдылық жоспарлау.

Ресей федерациясының Екінші ірі қалаларда РФ – биік ғимараттар, 10 қабат және одан жоғары. Аз қабатты құрылыстың қала таралмаған.

Түркия: Түркия қабылданды "сатылы" қала құрылысы. Жылжымайтын мүліктің бағасы тікелей тәуелді түріне терезелер бар болса, түрі теңізде, ол айтарлықтай өсуі. Себебі ол жақын орналасқан теңіз ғимараты төмен болады, оның қабаты. Ең элиталық новостройка шегінде 50 метр теңіз салынып, биіктігі одан жоғары, төрт қабатты. Новостройка дәрежеден көпқабатты үйлердің салынып, екінші және үшінші желілер. Тіпті, олар кейде тоғыз қабаттан жоғары.

Ресей: жаңа салынған үйлер эконом-класс ірі қалаларында Ресей тапсырылады пайдалануға астында чистовую әрлеуді. Тапсыру пәтерлері "кілтке" жиһаз және техникамен емес таралған.

Түркия: Барлық пәтер тапсырылады "чистовом" түрінде. Тапсыру "под ключ" сирек емес, және сол клиенттер, олар уақыт жоғалтудың қажет емес іс-сапарлар бойынша дүкендерге, әбден мүмкін таңдау жиһаз және техника бойынша каталогтар. Құрылыс салушылар кейбір элиталық жаңа құрылыс ұсынады мұндай қызметті сатып алушылар үшін.

Орналасқан жері және инфрақұрылым

Ресей: Көпшілігі жаңа құрылыс ірі қалаларында Ресей салынуда жатын аудандарында жиі үшін айналма қымбат.

Түркия: Градостроение елдің курорттық аймағында құрылған "қағидаты бойынша мұнда теңіз". Әдетте қаласының бойында созылған су кеңістігі, ал жоқ кольцеобразную нысаны ретінде өнеркәсіптік елді мекендер.

Ресей: салу Кезінде жаңа тұрғын үй кешені құрылыс салушы өз қаражаты есебінен құрады ең төменгі қажетті инфрақұрылым – жолдар, ойын алаңдары, балабақшалар. Жерге орналастырылған қоршалған аумақ, жерасты паркинг, бассейн және т. б. болып табылады нұсқалары үшін үлгі тұрғын үй.

Түркия: Барлық қажетті инфрақұрылым, егер енгізілді уәде салушы, болғандықтан кешені және есебінен салынған құрылыс. Қызмет көрсету үшін жұмыс бассейні, хамам, балалар бөлмесінің және басқа да объектілерді күнінен бастап дәл хронологиялық жасы айдат иелерінің кешені. Адамдар құқылы өздері таңдауға, қандай кешені қандай инфрақұрылым атындағы қажет, және олар төлеуге дайын.

Ипотека және бағалар

Ресей: Әрбір екінші пәтер жаңа, Мәскеу мен Санкт-Петербургте 2015 жылға дейін покупалась көмегімен ипотекасын. Қазір үлесі мәмілелер, ипотека қысқарды. Ставкалар кредиттер және мемлекеттік қолдау дейін өсті 15-16% құрады бірінші жарна 30-50%.

Түркия: Жергілікті банктер несие береді тек 50% - ға пәтер құнының, бірақ €25000 астында 6-10% құрады. Дегенмен, құрылыс салушылар арасында таралған пайызсыз бөліп-бөліп төлеу бойынша уағдаластық.

Ресей: 2008-2014 жылдар шамасына қарай, ғимаратты салу – сатысына шұңқыр дейін пайдалануға беру жоспарланған пәтерлердің құны жоғарылайды 30% - ға және одан да көп. Қазір бағаның өсуі баяулады.

Түркия: Өзіндік жылжымайтын мүлік артады сатысына байланысты дайындық. Инвестиция салынып жатқан объектілер әрқашан да тиімді. Осылайша, мысал үшін, студия қалыптастыру сатысында, іргетасты және шұңқырдың тұруы мүмкін €35000, ал тапсыру кезінде жаңа ғимараттар пайдалануға берілген баға сол пәтерді құрайтын болады қазірдің өзінде €40000 және одан жоғары.

Үлестік құрылыс

Ресей: Ресей жұмыс істейді федералдық заң қорғайтын құқықтары үлестік құрылысқа қатысушылардың. Дегенмен, нарықта кездеседі үлескерлерді алдау, мұздату немесе елеулі кідірту тапсыру мерзімін жобаны пайдалануға беру.

Түркия: пәтер Сатып алу мен жаңа немесе құрылыс кезеңінде түбегейлі ерекшеленеді сатып алу қайталама жылжымайтын мүлік. Көп жағдайда жылжымайтын мүлікке көруге болмайды, немесе ол сатысында іргетасын қалау. Мұндай жағдайларда ұмытуға болмайды қауіпсіздігі туралы сіздің салымдар. Сатып алмас бұрын, жылжымайтын тұр сенімділігін тексеру құрылыс компаниясы. Мысалы, компания болуға құрылысшылар Қауымдастығының Түркия. Бұл белгілі бір кепілі, сенімділік пен адалдық салушы. Кіру кезінде мекеме өтіп, бірқатар тексерулер.

Анықтау қажет, қанша салушы нарығында жұмыс істейді, жылжымайтын мүлік, бар ма оған жұмыс тәжірибесі сізді қызықтыратын санат жылжымайтын мүлік, көз жеткізуі бар болған жағдайда құқық белгілейтін құжаттардың жоспарланып отыр ма келесі құрылыс кейін таңдаған кешені.

Әзірге салу, сатып алу мәні келісім-шарт болып табылады, оның негізінде, сіз ақша төлейсіз жылжымайтын мүлік үшін. Заңға сәйкес, Түркия, келісім-шарт үлестік құрылыс қамтуы тиіс: нұсқау сәйкес объектінің жобалық құжаттаманы беру мерзімі объектіні салушыдан сатып алушыға шарттың бағасына мерзімі мен тәртібі, оны төлеу.

Сатып алушы сатып алуға құқығы бар бөліп-бөліп бүкіл құрылыс кезеңінде, яғни обезопасив бөлігі өз қаражаты.

Егер нәтижесінде құрылыс уақиға құнын мәлімдеген шартта, онда сатып алушы қосымша шығыстар. Кері жағдайда азайту шартта көрсетілген алаңын сатып алушыға қайтаруға міндетті ақша үшін жетіспейтін бөлігі.