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Neue Regeln in Kraft getreten am 4. März 2019. Näher beschrieben werden im Rundschreiben Nr. 1795. Insbesondere geht es über die obligatorische Beschaffung von Peer-review-türkischen Immobilien, die vorhat, kaufen oder verkaufen ausländische Bürger.
Die Einführung der neuen Spielregeln wird dem Staat erlauben, führen türkische Immobilienmarkt zur Einhaltung von internationalen Normen und Regeln, sowie dem sammeln von Statistiken über die tatsächlichen Kosten der Unterkunft in jedem Bereich. Zuletzt wird die Möglichkeit mehr richtig anwenden Steuerpolitik und erhalten zusätzliche Einnahmen.
Bevor Rundschreiben Nr. 1795 in Kraft getreten, in Tapu (Bescheinigung über die Eigentumsverhältnisse von Immobilien in der Türkei) angegeben unterschätzen den Wert der Immobilie, mit der die gezahlte Steuer auf den Kauf. Jetzt bei der Registrierung von Immobilien der ausländische Staatsbürger muss Holen Sie sich Experten-Bericht mit der angegebenen tatsächlichen Kosten der Unterbringung. Und schon ausgehend von dieser Summe zahlen die Steuer für die Registrierung des Eigentums.
Im Moment Steuer vorübergehend reduziert auf 3% des Wertes der Immobilie, und diese Wette gilt bis Ende März 2019. Seit April wird er 4%.
Auch erscheint die Steuer auf den Gewinn für Bauherren und Besitzer von Immobilien, die Ihre Besitzer weniger als fünf Jahre. Er beträgt 20% der Differenz zwischen dem Kauf-und Verkaufspreis. Nach den Gesetzen der Türkei erst nach fünf Jahren Amtszeit zu Ihrem Besitzer befreit von dieser Steuer.
Zum Beispiel, ein Mann kaufte eine Wohnung in der Türkei und zeigte den unterbewerteten Wert in 100 tausend Lire. Zwei Jahre später beschloss, Ihre Immobilie verkaufen. Er erhielt eine hohe Wertschätzung akkreditiertes Unternehmen (heute die Bewertung ist auch erforderlich, beim Verkauf von Wohnungen), die besagt, dass die Kosten für die Wohnung beträgt 300 tausend Lire. Jetzt für diese Kosten muss das Objekt verkauft werden, und genau dieser Betrag ist in der Tapu. Entstanden ist ein Dokumentarfilm-die Differenz zwischen dem Kauf-und Verkaufspreis 200 tausend Lire. Und dennoch muss der Verkäufer bezahlen eine Gewinnsteuer mit dieser Differenz in Höhe von 20% – in diesem Fall 40 tausend Lire.
Wenn die Expertise wies die Kosten höher als die, für die der Eigentümer wirklich bereit, die Wohnung zu verkaufen, dann kann er angeben, in die gewünschte Tapu ihm weniger Kosten, aber die Steuer trotzdem fällig, an dem mit der Differenz mit der Summe der Peer-review Basis. Auch der Verkäufer muss bereit sein, zu den möglichen steuerlichen Kontrollen.
Natürlich, der Staat ist sich bewusst, was die Regeln des Spiels waren auf dem Markt vor, und Experten erwarten, dass es nicht so akribisch prüft die Transaktion. Aber in der Tat niemand weiß, wie wird eigentlich.
Nun Ausländer, die beschlossen haben, zu kaufen oder zu verkaufen Immobilien in der Türkei, wird nicht allein gelassen mit einer fremden türkischen System, mit skrupellosen Makler oder Bauträger. In seinen Armen wird der Bericht des Experten zeigt alle Eigenschaften des Kaufgegenstandes.
Die Bewertung wird in lizenzierten Unternehmen Agentur Bankenregulierung und-Aufsicht (BDDK), sowie des rates bezüglich Kapitalmarkt (SPK).
Die Expertise bezahlt. Der Wert ist abhängig vom Bezirk der Standort der Immobilie und Gebühren der Gemeinde bei der Ausgabe der Unterlagen an die Experten. Heute beträgt Sie im Durchschnitt 1 tausend Lire, inkl.
Die Untersuchung muss bezahlt werden und wird vor der Abgabe der Dokumente auf die Erledigung des Tapu. Wer muss bezahlen diese Untersuchung, das Gesetz nicht regelt, und solange es gelassen auf Vereinbarung der Parteien. Es sollte jedoch berücksichtigen, dass traditionell die zusätzlichen Aufwendungen für den Kauf von Immobilien in vielen Regionen trägt der Käufer, also die Prüfung und Zahlung auch zugeordnet werden kann auf sein Konto.
Die Gültigkeit des Berichts – drei Monate ab dem Datum der Ausstellung.
In der Bewertung wird die folgenden Angaben enthalten:
Mit der Einführung der neuen Rundschreiben der Wert der Immobilie in Lira steigen. Und vor allem auf dem Primärmarkt. Entwickler, die sich auf neue Regeln gefunden werden in den Wert der Größe der Steuer auf den Gewinn.
Es gibt auch die Wahrscheinlichkeit, dass ausländische Bürger, die ein Haus kaufen der Bauherr, konfrontiert mit der Ablehnung von seiner Seite. Die Tatsache, dass heute auf dem Markt gibt es Entwickler, die bereits errichteten Wohnanlagen, in den Dokumenten angegeben unterbewertet und stellten die Objekte zum Verkauf. Aber die neuen Spielregeln verpflichten Entwickler zeigen den realen Wert von Immobilien jeder Ausländer, der entscheidet, bei Ihnen zu kaufen. Und bei der Gesellschaft entstehen kann Dilemma: verkaufen und zahlen eine Steuer auf den Gewinn oder gar einem Ausländer verweigern.
Doch wegen der Krise im Land und der geringen Anzahl der Käufer unter den Türken viele Entwickler bekräftigen Ihre Bereitschaft für eine weitere Zusammenarbeit mit den ausländischen Bürgern.
Darüber hinaus Rundschreiben Nr. 1795 ist nur der erste Schritt des Staates. Bis zum Ende dieses Jahres die türkischen Behörden beabsichtigen, diese Regeln und für türkische Bürger. Bereits heute startet das Pilotprojekt in Ankara im Gebiet Чанка. Jetzt hier zum Verkauf oder Kauf einer Immobilie, die türkischen Bürger erforderlich, um eine Begutachtung des Objekts. Und somit bis Ende 2019 Vorschriften dieses Gesetzes gelten für alle Käufer.
Wenn man sich auf das Gesetz zum Maßstab, dann ist dies der richtige Schritt in Richtung einer zivilisierten Markt von Immobilien. Natürlich gibt es eine Reihe von Nachteilen und Unzulänglichkeiten, so wie das Gesetz erlassen in Frist von zwei Wochen, daher wahrscheinlich noch einige änderungen vorgenommen werden können.
